Para una desarrolladora, la venta no termina al firmar la cotización. Un CRM para desarrolladoras inmobiliarias debe seguir cada unidad durante meses o años: preventa, enganche, contrato, mensualidades, escrituración y entrega, a veces en varios complejos y con distintas razones sociales. Cuando esa información vive en archivos separados por área, dirección no sabe cuánto se ha vendido realmente ni cuánto falta por cobrar. Lotvia une el inventario en plano, las ventas y el estatus posterior al cierre en una sola cuenta, con reportes por complejo. Si lo que necesitas es el control global de la operación, revisa también control de ventas de inmuebles.
Preventa con inventario real en el plano
Subes el plano o la fachada de tu desarrollo y marcas cada lote, casa o departamento. Los colores muestran al instante qué está disponible, apartado o vendido, y al pasar el mouse aparece la ficha técnica. El mismo plano se publica en la página web del proyecto, así que el comprador ve la disponibilidad real durante toda la preventa.
- Plano 2D y de fachada
- Ficha técnica de cada unidad
- Disponibilidad publicada en la web
Seguimiento después del cierre en tu CRM para desarrolladoras
Cada venta cerrada tiene una línea de tiempo con sus pasos: enganche, contrato, mensualidades, escrituración y entrega. Guardas los documentos de cada etapa y el cliente recibe un aviso cuando su proceso avanza. Dirección sabe en qué paso va cada unidad sin preguntar a ventas, jurídico o cobranza por separado.
- Línea de tiempo por venta
- Documentos por etapa
- Avisos al comprador en cada avance
Lista de espera para la siguiente etapa
En una preventa exitosa siempre hay compradores que llegan tarde. La lista de espera registra a quienes buscan una unidad específica o el siguiente proyecto, en orden de prioridad. Cuando se libera una unidad por cancelación o abres una nueva etapa, Lotvia les avisa en orden y tu equipo arranca con prospectos ya calificados.
- Lista por complejo o tipo de unidad
- Aviso automático al liberarse una unidad
- Prospectos para el próximo proyecto
Varios complejos y razones sociales en una cuenta
Das de alta cada torre o fraccionamiento con su razón social, dirección y equipo, y cambias entre ellos con un selector. Cada empresa del grupo factura y reporta por separado, pero dirección puede ver el consolidado de todo el grupo en un mismo reporte. Para proyectos horizontales, el detalle está en software para fraccionamientos.
- Alta ilimitada de complejos
- Datos fiscales por complejo
- Reportes por empresa o consolidados
Reportes de venta por desarrollo
El reporte de ventas muestra unidades y monto vendido por complejo y periodo contra la meta, con lo apartado y lo disponible, y compara ingreso cobrado contra ingreso por cobrar. El comparativo mes contra mes te dice si la preventa se acelera o se frena, para ajustar precios, campañas o equipo a tiempo.
- Vendido contra meta por complejo
- Cobrado contra por cobrar
- Comparativo mes contra mes